ที่ดินหลังรื้อถอนต้องผ่าน 4 งานก่อนเริ่มก่อสร้าง ได้แก่ เคลียร์เศษวัสดุและฐานรากเดิม ปรับระดับ ถมดินเป็นชั้นพร้อมบดอัด และแบ่งแนวถนนหรือแปลงตามแบบ งานถมที่มีเนินดินสูงกว่าที่ดินข้างเคียงและพื้นที่เกิน 2,000 ตร.ม. ต้องแจ้งเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อน
บทความนี้อธิบายลำดับงานจากที่ดินที่เพิ่งรื้อเสร็จจนพร้อมส่งให้งานฐานราก วิธีประมาณปริมาณดิน และเงื่อนไขทางกฎหมาย อ้างอิงจากงานปรับพื้นที่ประชาชื่น 14 ไร่ และงานรื้อถอนพร้อมถมดินหมู่บ้านจัดสรร
รื้อถอนและถมดินในสัญญาเดียวช่วยลดงานซ้ำ
งานรื้อถอนพร้อมปรับพื้นที่ให้พร้อมก่อสร้างเป็น 1 ใน 6 รูปแบบงานรื้อถอนที่ NAVINYA รับทำ ข้อดีของการรวมสองงานไว้ในสัญญาเดียวคือเศษคอนกรีตที่บดแล้วบางส่วนใช้เป็นวัสดุรองพื้นได้ และเครื่องจักรชุดเดียวทำงานต่อได้ทันทีโดยไม่ต้องขนออกแล้วขนเข้าใหม่
งานรื้อถอนและถมดินหมู่บ้านจัดสรรเริ่มจากรื้อบ้านเดิมด้วยรถขุดแขนยาว ตัดต้นไม้และขนท่อนไม้ออกด้วยรถบรรทุก จากนั้นปรับที่ดินทั้งแปลงต่อในไซต์เดียวกัน ลำดับงานรื้อช่วงแรกอธิบายไว้ในบทความขั้นตอนรื้อถอนอาคาร
เคลียร์ฐานรากและสิ่งกีดขวางใต้ดินก่อนถม
ฐานรากเดิม ตอเข็ม ถังบำบัด และท่อใต้ดินที่ค้างอยู่ทำให้ดินถมทรุดตัวไม่เท่ากัน ต้องตกลงตั้งแต่ทำ BOQ ว่าจะรื้อฐานรากเดิมออกทั้งหมดหรือตัดลงถึงระดับใต้ดินที่กำหนด เพราะสองทางเลือกนี้ราคาต่างกันมาก
ต้นไม้ใหญ่ต้องขุดตอและรากออก ไม่ใช่แค่ตัดโคน รากที่เน่าในดินถมทิ้งโพรงไว้ใต้พื้น ในงานหมู่บ้านจัดสรร ทีมงานขนท่อนไม้ออกจากไซต์ก่อนเริ่มปรับระดับ
ประมาณปริมาณดินจากพื้นที่และความสูงถม
ปริมาณดินถมคำนวณจากพื้นที่คูณความสูงที่ต้องถม แล้วเผื่อการยุบตัวหลังบดอัด 1 ไร่เท่ากับ 1,600 ตร.ม. งานปรับพื้นที่ประชาชื่น 14 ไร่จึงมีพื้นที่ 22,400 ตร.ม.
| ความสูงถม (ตัวอย่าง) | ปริมาณดินก่อนเผื่อยุบตัว สำหรับ 14 ไร่ |
|---|---|
| 30 ซม. | 6,720 ลบ.ม. |
| 50 ซม. | 11,200 ลบ.ม. |
| 1 ม. | 22,400 ลบ.ม. |
ตัวเลขในตารางเป็นตัวอย่างการคำนวณ ไม่ใช่ปริมาณจริงของงานประชาชื่น ความสูงถมจริงขึ้นกับระดับถนนหน้าที่ดิน ระดับที่ดินข้างเคียง และระดับพื้นชั้นล่างในแบบก่อสร้าง ค่าเผื่อยุบตัวให้วิศวกรกำหนดตามชนิดดินที่ใช้
ถมเป็นชั้นและบดอัดทีละชั้น
ดินที่เทถมทีเดียวทั้งความสูงจะแน่นเฉพาะผิวบน ส่วนล่างยังหลวมและทรุดภายหลัง วิธีที่ใช้คือถมทีละชั้นแล้วบดอัดด้วยรถบดก่อนถมชั้นถัดไป ความหนาต่อชั้นและจำนวนรอบบดอัดกำหนดในรายการประกอบแบบของวิศวกร
พื้นที่ที่จะเป็นถนนในโครงการต้องบดอัดแน่นกว่าพื้นที่สวนหรือแปลงว่าง ภาพมุมสูงของงานหมู่บ้านจัดสรรแสดงแนวถนนที่ปรับระดับแยกจากแปลงที่ดินแต่ละแปลงอย่างชัดเจน
แจ้งถมดินตามพระราชบัญญัติการขุดดินและถมดิน
มาตรา 26 ของพระราชบัญญัติการขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543 กำหนดให้ผู้ที่จะถมดินโดยเนินดินสูงกว่าระดับที่ดินข้างเคียงที่เป็นของเจ้าของอื่น และมีพื้นที่เนินดินเกิน 2,000 ตร.ม. ต้องแจ้งเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อน บางท้องถิ่นประกาศกำหนดพื้นที่ที่เล็กกว่านี้ ให้ตรวจกับสำนักงานเขตหรือเทศบาล
ที่ดิน 14 ไร่อย่างงานประชาชื่นมีพื้นที่เกิน 2,000 ตร.ม. หลายเท่า งานลักษณะนี้ต้องมีแผนระบายน้ำไม่ให้น้ำจากที่ดินที่ถมสูงไหลลงที่ดินข้างเคียง ซึ่งเป็นเรื่องที่เพื่อนบ้านร้องเรียนบ่อยที่สุดหลังงานถมดิน
ส่งต่อให้งานก่อสร้าง
งานปรับพื้นที่จบเมื่อระดับดินตรงตามแบบและพร้อมให้ทีมฐานรากเข้าทำงาน ถ้าใช้ผู้รับเหมาเดียวกันทั้งงานรื้อ ถมดิน และก่อสร้าง ระดับดินที่ทำไว้จะอ้างอิงจากแบบชุดเดียวกัน ดูตัวอย่างงานก่อสร้างได้ที่ผลงานก่อสร้าง และรูปงานถมดินทั้งหมดที่ผลงานถมดิน ปรับพื้นที่
คำถามที่พบบ่อย
ถมดินแล้วต้องรอกี่เดือนก่อนสร้างได้ ขึ้นกับชนิดดิน ความสูงถม และวิธีบดอัด ดินที่ถมเป็นชั้นและบดอัดตามแบบสร้างได้เร็วกว่าดินที่เทถมทีเดียว วิศวกรจะกำหนดช่วงรอหรือวิธีทดสอบความแน่นก่อนเริ่มงานฐานราก
ใช้เศษคอนกรีตจากการรื้อถอนถมแทนดินได้ไหม ใช้เป็นวัสดุรองพื้นบางส่วนได้หลังบดย่อยและคัดเหล็กเส้นออก ห้ามใช้ปนกับขยะหรือเศษไม้ เพราะทำให้เกิดโพรงใต้ดิน สัดส่วนที่ใช้ได้ให้วิศวกรกำหนด
ที่ดินเล็กกว่า 2,000 ตร.ม. ต้องแจ้งถมดินไหม ตามมาตรา 26 ไม่ต้องแจ้ง ยกเว้นท้องถิ่นนั้นประกาศพื้นที่ที่เล็กกว่า ส่วนเรื่องระบายน้ำไม่ให้กระทบที่ดินข้างเคียงยังต้องทำทุกขนาดงาน
รับถมดินอย่างเดียวโดยไม่มีงานรื้อถอนไหม รับ งานปรับพื้นที่ประชาชื่น 14 ไร่เป็นงานปรับพื้นที่ ส่วนงานหมู่บ้านจัดสรรเป็นงานรื้อถอนต่อด้วยถมดิน ดูงานรื้อถอนอื่นได้ที่ผลงานรื้อถอนทุบตึก
ขั้นตอนถัดไป
ส่งตำแหน่งที่ดิน ขนาดพื้นที่เป็นไร่หรือตารางเมตร รูปถ่ายสภาพปัจจุบัน และแบบก่อสร้างที่ระบุระดับพื้นชั้นล่าง (ถ้ามี) มาทาง LINE ทีมงานจะนัดสำรวจระดับที่ดินและส่งใบเสนอราคาพร้อมแผนงาน ช่องทางติดต่ออยู่ที่หน้าติดต่อเรา